396 000 €

T4 104 m²

ROGNES 13840

-13% vs marché

3 808 €/m²

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396 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

ROGNES (13840)

Construction 1950

Non mitoyen Terrasse Garage Cheminée

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À acheter sur Rognes : Maison de village de 104m² avec terrasse**Découvrez votre future maison au cœur du village de Rognes !** vous présente cette magnifique maison de village d'u...

Route de Saint Esteve Janson 13840 Rognes

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 396 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 053 €

Prix net vendeur 378 947 €

Frais de notaire +27 817 €

Émoluments 4 110 €

Droits & taxes 22 357 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 423 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 423 817 €

Capital à emprunter 423 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	425 544 €	44 109 €	3,15%
10 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	446 160 €	64 725 €	3,20%
15 ans	2 690 €/mois	8 152 €/mois	484 200 €	102 765 €	3,30%
20 ans	2 193 €/mois	6 645 €/mois	526 320 €	144 885 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 899 €/mois	5 755 €/mois	569 700 €	188 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

13 728 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 700 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROGNES ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ROGNES	363 000 €	3 630 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	8 Rue Du Figuier	290 000 €	95 m²	3 053 €
11/04/2025	7 Che De Versaille	442 308 €	115 m²	3 846 €
12/03/2025	31 Av De Lambesc	270 000 €	120 m²	2 250 €
12/02/2025	15 Che De Versaille	449 000 €	93 m²	4 828 €
30/12/2024	5621 Beaumaniere	485 000 €	113 m²	4 292 €
11/12/2024	256 Che De Valcros	360 000 €	90 m²	4 000 €
29/11/2024	16 Rue Fontvieille	330 000 €	90 m²	3 667 €
28/11/2024	1135 Che Des Garrigues	560 000 €	99 m²	5 657 €
30/10/2024	26 Rue Fontvieille	442 150 €	110 m²	4 020 €
24/09/2024	5040 Le Veau-ouest	567 308 €	99 m²	5 730 €
16/09/2024	13 Che De Versaille	449 100 €	106 m²	4 237 €
09/08/2024	9100 Les Infernets	594 200 €	88 m²	6 752 €
31/05/2024	5 Che Du Stade	479 180 €	114 m²	4 203 €
15/02/2024	22 Rue De L Eglise	285 000 €	120 m²	2 375 €
07/02/2024	5181 Mignarde	335 000 €	84 m²	3 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).