310 000 €
Maison
80 m²
ROGNAC
13340
-13%
vs marché
3 875
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 80 m²
ROGNAC (13340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 560 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROGNAC
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Du Levant Blanc | 268 915 € | 77 m² | 3 492 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De Saint Bonnet | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De La Tramontane | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 24/04/2025 | 132 Rue Des Marguerites | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 18/04/2025 | 9153 La Grande Bastide Sud | 164 500 € | 91 m² | 1 808 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Mesanges | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Des Oeillets | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2025 | 9942 Le Puits De La Figuiere | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 28/03/2025 | 326 Rue Des Tulipes | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 13/03/2025 | 9499 Bd De Vallat De La Chapelle | 28 560 € | 97 m² | 294 € |
| 12/03/2025 | 314 Bd Frederic Mistral | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Francois Couperin | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Pasteur | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 03/02/2025 | 291 Rue Des Geraniums | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 28/01/2025 | 5 Av Du Levant Blanc | 306 550 € | 98 m² | 3 128 € |