315 000 €
T3
69 m²
ROGNAC
13340
-4%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ROGNAC (13340)
Terrain
150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 108 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Du Levant Blanc | 268 915 € | 77 m² | 3 492 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De Saint Bonnet | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De La Tramontane | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 01/04/2025 | 9942 Le Puits De La Figuiere | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 12/03/2025 | 314 Bd Frederic Mistral | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Francois Couperin | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De L'armistice | 257 000 € | 63 m² | 4 079 € |
| 09/01/2025 | 10 Bd Paul Cezanne | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 16/12/2024 | 56 Av Du Levant Blanc | 263 550 € | 89 m² | 2 961 € |
| 05/11/2024 | 6 Bd Du Stade | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Charmettes | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 21/10/2024 | 5857 Les Quatre Pins | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 07/10/2024 | 9899 Les Pugettes | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 30/09/2024 | 9802 Barjaquet | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 30/09/2024 | 5690 Av De Sarragousse | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |