395 000 €
T4
77 m²
ROGNAC
13340
+15%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ROGNAC (13340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
10 164 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNAC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROGNAC
|
409 000 € | 5 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
349 990 € | 3 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
349 990 € | 3 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROGNAC
|
339 990 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Du Levant Blanc | 268 915 € | 77 m² | 3 492 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De Saint Bonnet | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De La Tramontane | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 24/04/2025 | 132 Rue Des Marguerites | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 18/04/2025 | 9153 La Grande Bastide Sud | 164 500 € | 91 m² | 1 808 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Mesanges | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Des Oeillets | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2025 | 9942 Le Puits De La Figuiere | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 28/03/2025 | 326 Rue Des Tulipes | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 13/03/2025 | 9499 Bd De Vallat De La Chapelle | 28 560 € | 97 m² | 294 € |
| 12/03/2025 | 314 Bd Frederic Mistral | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Francois Couperin | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 03/02/2025 | 291 Rue Des Geraniums | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De L'armistice | 257 000 € | 63 m² | 4 079 € |
| 09/01/2025 | 10 Bd Paul Cezanne | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |