167 000 €
T3
69 m²
RODILHAN
30230
-26%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
RODILHAN (30230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 706 €
Prix net vendeur
158 294 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 683 €
Capital à emprunter
179 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 108 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN ↘ -0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Languedoc | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue Du Bosquet | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 18/01/2024 | 4 Imp Des Acacias I | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Grezet | 181 450 € | 68 m² | 2 668 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Provence | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |