135 000 €
T4
81 m²
ROCROI
08230
-15%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROCROI (08230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 692 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCROI ↗ +34.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Collotte | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 18/02/2025 | 11 Rte De Revin | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 29/01/2025 | 61 Rue Du Tour De Ville | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 71 Saint Nicolas | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Tour De Ville | 108 500 € | 78 m² | 1 391 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Tour De Ville | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 07/11/2024 | 26 Saint Nicolas | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De La Porte De Bourgogne | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 17/09/2024 | 2394 Le Grand Hongreaux | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 18/07/2024 | 5127 Pas De Bourgogne | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 14/06/2024 | 944 Rue De La Croix De Fer | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 14/06/2024 | 2320 Rte De Revin | 118 500 € | 64 m² | 1 852 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue De Nevers | 54 500 € | 75 m² | 727 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Royale | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 24/04/2024 | 2058 Rte De Petite Chapelle | 85 000 € | 101 m² | 842 € |