90 000 €
T4
79 m²
ROCHETAILLEE
42100
-4%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ROCHETAILLEE (42100) • bizillon-centre-deux
Étage
5e étage
Construction
1976
Copropriété
237 lots
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
250 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Saint-Etienne, Facultés, 4 pièces plus cuisine, ascenseur grandDans le quartier des Facultés, Au cœur d'une copropriété de qualité, en étage, avec l'ascenseur, cet appartement a ac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,45%
6 708 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Fourchette marché
360 - 684 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE
795-945€
201j
934-1 084€
232j
1 105-1 255€
157j
1 389-1 539€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE
|
90 000 € | 1 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
90 000 € | 1 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
90 000 € | 1 071 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCHETAILLEE
|
90 000 € | 1 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
89 000 € | 1 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
91 000 € | 1 000 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
89 000 € | 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
89 000 € | 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
91 000 € | 1 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHETAILLEE
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
89 000 € | 1 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
89 000 € | 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
89 000 € | 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHETAILLEE
|
88 000 € | 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Bd Alexandre De Fraissinette | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Lt Maurice Knoblauch | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Emile Littre | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Louis Soulie | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Jean Baptiste David | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Jean-claude Verpilleux | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |
| 26/12/2025 | 19 All Richard Wagner | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Alleon Dulac | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 23/12/2025 | 3 Mte Urbain Thevenon | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 23/12/2025 | 19 All Des Artilleurs | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Emile Littre | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Toulouse Lautrec | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue De Terrenoire | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Francois Albert | 38 500 € | 65 m² | 592 € |