245 000 €

T5 94 m²

ROCHETAILLEE 42100

+15% vs marché

2 606 €/m²

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245 000 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

ROCHETAILLEE (42100)

Non mitoyen Balcon Jardin Garage Sous-sol

BERGSON / BEL-AIR : très belle situation géographique pour cette maison individuelle sur sous sol complet. Au rez de chaussée, garage, dépendances, cave et atelier. A l'étage, hall...

20 Rue André Messager 42100 Saint-Étienne

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

12 408 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, ROCHETAILLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ETIENNE	244 000 €	2 568 €	95 m²	5	Voir
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T5 ROCHETAILLEE	216 000 €	1 964 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1 Rue Berthe Morisot	1 236 000 €	75 m²	16 480 €
26/05/2025	9023 Saint Victor	100 000 €	80 m²	1 250 €
22/05/2025	15 Rue Fernand Pelloutier	145 000 €	78 m²	1 859 €
24/04/2025	6 All Des Quatre Vents	243 000 €	88 m²	2 761 €
16/04/2025	7 Rue Vingt Neuf Brumaire	195 000 €	98 m²	1 990 €
28/03/2025	8b Imp Des Cedres	250 000 €	99 m²	2 525 €
26/03/2025	3 Rue Michel Laval Prolongee	240 900 €	105 m²	2 294 €
20/03/2025	38 Rue De L Iseron	212 000 €	106 m²	2 000 €
18/03/2025	7 Imp Ivan Gorini	205 250 €	110 m²	1 866 €
17/03/2025	3 Rue Georges Dupre	190 000 €	106 m²	1 792 €
12/03/2025	49b Rue Bouveri	275 000 €	93 m²	2 957 €
06/03/2025	13 Rue Georges Bidault	239 000 €	89 m²	2 685 €
06/03/2025	5 Rue Marc Bloch	176 000 €	85 m²	2 071 €
28/02/2025	15 Rue Paul Langevin	332 450 €	106 m²	3 136 €
24/02/2025	41 Rue Noel Blacet	280 300 €	109 m²	2 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).