237 000 €

T5 119 m²

ROCHETAILLEE 42100

-12% vs marché

1 992 €/m²

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237 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

ROCHETAILLEE (42100)

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

SAINT-ETIENNE BEL AIR / PROXIMITE GOLF ET BERGSON SECTEUR PRISE ET RECHERCHE PROCHE DES COMMODITES. MAISON INDIVIDUELLE DE 118,82m² HABITABLE ET DE 140m² AU SOL, CONSTRUITE EN 1975...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 237 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 206 €

Prix net vendeur 226 794 €

Frais de notaire +17 381 €

Émoluments 2 651 €

Droits & taxes 13 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 381 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 381 €

Capital à emprunter 254 381 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	255 444 €	26 502 €	3,15%
10 ans	2 232 €/mois	6 764 €/mois	267 840 €	38 898 €	3,20%
15 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	290 520 €	61 578 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	315 840 €	86 898 €	3,40%
25 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	342 000 €	113 058 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

15 708 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, ROCHETAILLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ETIENNE	241 500 €	1 830 €	132 m²	5	Voir
T5 ROCHETAILLEE	216 000 €	1 964 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	7 Rue Vingt Neuf Brumaire	195 000 €	98 m²	1 990 €
31/03/2025	84 Imp Des Troubadours	423 000 €	136 m²	3 110 €
31/03/2025	20 Rue Theophile Roussel	483 700 €	124 m²	3 901 €
28/03/2025	8b Imp Des Cedres	250 000 €	99 m²	2 525 €
26/03/2025	3 Rue Michel Laval Prolongee	240 900 €	105 m²	2 294 €
20/03/2025	38 Rue De L Iseron	212 000 €	106 m²	2 000 €
18/03/2025	7 Imp Ivan Gorini	205 250 €	110 m²	1 866 €
17/03/2025	3 Rue Georges Dupre	190 000 €	106 m²	1 792 €
03/03/2025	4 Rue Gabriel Tyr	338 000 €	133 m²	2 541 €
28/02/2025	15 Rue Paul Langevin	332 450 €	106 m²	3 136 €
25/02/2025	7 Rue Georges Bidault	445 200 €	136 m²	3 274 €
24/02/2025	41 Rue Noel Blacet	280 300 €	109 m²	2 572 €
06/02/2025	3 Rue Fenelon	173 000 €	137 m²	1 263 €
27/01/2025	65 Rue De L Iseron	195 000 €	105 m²	1 857 €
27/01/2025	14 Imp Du Docteur Calmette	231 800 €	113 m²	2 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).