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20 Rue André Messager 42100 Saint-Étienne
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE
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268 000 € | 2 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHETAILLEE
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268 000 € | 2 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHETAILLEE
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288 000 € | 2 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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288 000 € | 2 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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288 000 € | 2 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHETAILLEE
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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244 000 € | 2 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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233 000 € | 2 378 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Berthe Morisot | 1 236 000 € | 75 m² | 16 480 € |
| 26/05/2025 | 9023 Saint Victor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Fernand Pelloutier | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 06/05/2025 | 45 All Des Platanes | 149 500 € | 72 m² | 2 076 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Vingt Neuf Brumaire | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 28/03/2025 | 8b Imp Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Michel Laval Prolongee | 240 900 € | 105 m² | 2 294 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Benoit Laurent | 127 700 € | 72 m² | 1 774 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue De L Iseron | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 7 Imp Ivan Gorini | 205 250 € | 110 m² | 1 866 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Georges Dupre | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 12/03/2025 | 49b Rue Bouveri | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Georges Bidault | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Marc Bloch | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |