29 000 €

T3 86 m²

ROCHES 23270

-67% vs marché

337 €/m²

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29 000 €

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Maison • 3 pièces • 86 m²

ROCHES (23270) • Roches

Terrain 86 m²

DPE G

Quartier Roches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 29 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 381 €

Prix net vendeur 27 619 €

Frais de notaire +3 617 €

Émoluments 638 €

Droits & taxes 1 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 32 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 32 617 €

Capital à emprunter 32 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	32 760 €	3 405 €	3,15%
10 ans	286 €/mois	867 €/mois	34 320 €	4 965 €	3,20%
15 ans	207 €/mois	627 €/mois	37 260 €	7 905 €	3,30%
20 ans	169 €/mois	512 €/mois	40 560 €	11 205 €	3,40%
25 ans Recommandé	146 €/mois	442 €/mois	43 800 €	14 445 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

39,14%

11 352 €/an

Rendement net

24,63%

après charges

Cashflow

+461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 3p, ROCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROCHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	10 Le Betoullet	163 500 €	94 m²	1 739 €
19/02/2025	8 Les Razets	80 000 €	75 m²	1 067 €
06/04/2023	2 La Vergnolle	65 000 €	92 m²	707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).