27 500 €
T4
80 m²
ROCHES
23270
-66%
vs marché
344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROCHES (23270)
Terrain
857 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 310 €
Prix net vendeur
26 190 €
Frais de notaire
+3 515 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 015 €
Capital à emprunter
31 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 32 640 € | 4 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,40%
10 560 €/an
Rendement net
24,13%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHES
|
27 500 € | 344 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 10 Le Betoullet | 163 500 € | 94 m² | 1 739 € |
| 19/02/2025 | 8 Les Razets | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 14 Vieilleville | 23 000 € | 65 m² | 354 € |
| 14/03/2024 | 7 Braconnais | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 06/04/2023 | 2 La Vergnolle | 65 000 € | 92 m² | 707 € |