450 000 €
T4
121 m²
ROCHEGUDE
26790
+18%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ROCHEGUDE (26790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 972 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEGUDE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEGUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHEGUDE
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T5 LA BAUME DE TRANSIT
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401 200 € | 3 550 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TULETTE
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388 000 € | 2 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 TULETTE
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 462 Che De La Grande Montee | 542 000 € | 110 m² | 4 927 € |
| 06/03/2025 | 409 Che Du Valadas | 408 950 € | 122 m² | 3 352 € |
| 20/12/2024 | 281 Imp De La Riaille | 310 520 € | 134 m² | 2 317 € |
| 16/12/2024 | 4 Le Lauron | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 11/12/2024 | 5286 Le Marteau | 644 030 € | 120 m² | 5 367 € |
| 06/12/2024 | 5074 Le Cordolen | 449 175 € | 117 m² | 3 839 € |
| 22/11/2024 | 397 Che Du Marteau | 357 600 € | 105 m² | 3 406 € |
| 18/11/2024 | 126 Rue Du Portail | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 19/09/2024 | 5486 La Bourgade | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 26/07/2024 | 5008 Le Marteau | 399 900 € | 136 m² | 2 940 € |
| 15/04/2024 | 5249 Le Lauron | 391 150 € | 99 m² | 3 951 € |
| 29/01/2024 | 5189 Le Puy | 790 300 € | 115 m² | 6 872 € |
| 11/01/2024 | 431 Che De Ste Cecile | 572 100 € | 144 m² | 3 973 € |
| 28/08/2023 | 5006 La Bourgade | 393 350 € | 109 m² | 3 609 € |
| 11/07/2023 | 5493 Cote Saint-denis | 405 660 € | 101 m² | 4 016 € |