266 000 €
T3
104 m²
ROCHECORBON
37210
-30%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
ROCHECORBON (37210)
Terrain
955 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 728 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 057 € | 2 476 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PARCAY MESLAY
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249 200 € | 2 467 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Pierre Chamboissier | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 28/03/2025 | 8 Sen Des Pelus | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue De Fontenelles | 562 700 € | 101 m² | 5 571 € |
| 30/01/2025 | 3 Sen Des Hauts Clouets | 157 500 € | 106 m² | 1 486 € |
| 24/01/2025 | Les Poelons | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Lebled | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Des Clouets | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Patis | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Vaufoynard | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 02/12/2024 | 1022 Les Vaux | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 25/10/2024 | 47 Rue Vaufoynard | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Bourdaisieres | 350 510 € | 93 m² | 3 769 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Des Pelus | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Des Pelus | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De L Eglise | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |