71 500 €
T8
182 m²
ROCHECHOUART
87600
-71%
vs marché
393
€/m²
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Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
ROCHECHOUART (87600)
Terrain
25 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 750 €
Prix net vendeur
68 750 €
Frais de notaire
+6 541 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 041 €
Capital à emprunter
78 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,60%
24 024 €/an
Rendement net
21,36%
après charges
Cashflow
+926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Stade | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Porte Beraud | 120 000 € | 210 m² | 571 € |
| 14/08/2024 | 41 Rue De Fontbouillant | 289 280 € | 149 m² | 1 941 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Des Jardins | 96 500 € | 159 m² | 607 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue De L Agua | 250 750 € | 165 m² | 1 520 € |