82 540 €
T5
111 m²
ROCHECHOUART
87600
-50%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 540 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ROCHECHOUART (87600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 554 €
Prix net vendeur
78 986 €
Frais de notaire
+7 244 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 784 €
Capital à emprunter
89 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 90 132 € | 9 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 94 560 € | 13 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 102 600 € | 21 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,75%
14 652 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHECHOUART ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHECHOUART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROCHECHOUART
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82 540 € | 744 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHECHOUART
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82 540 € | 744 € | 111 m² | 5 | Voir |
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82 540 € | 744 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VAYRES
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84 000 € | 632 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 VAYRES
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T6 VAYRES
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T6 ROCHECHOUART
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77 000 € | 740 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6334d Le Petit Bechasseau | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue De Montazeau | 59 950 € | 88 m² | 681 € |
| 25/04/2025 | 18 Che Des Plats | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Pic | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 31/03/2025 | 8 Rle De Babaudus | 96 000 € | 132 m² | 727 € |
| 21/03/2025 | 3 Che De La Chassagne | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Breuil De Vayres | 218 420 € | 120 m² | 1 820 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue De La Royere | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Doc Charles Poitevin | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 07/11/2024 | 2b Imp De La Chabaudie | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Du Doc Charles Poitevin | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 30/07/2024 | 35 Rte De Lascaux | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 161 500 € | 125 m² | 1 292 € |
| 22/07/2024 | 6569 Les Paisses | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |