84 000 €
T6
133 m²
VAYRES
87600
-34%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VAYRES (87600) • Vayres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,90%
17 556 €/an
Rendement net
13,24%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5476 La Treille | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 27/02/2024 | 5012 Rue Aurore Sand | 20 000 € | 115 m² | 174 € |
| 23/11/2023 | 5327 Laudonie | 116 500 € | 128 m² | 910 € |
| 24/08/2023 | 5001 Rue Des Poetes | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 17/08/2023 | 5020 Rue Belles Roses | 119 000 € | 143 m² | 832 € |
| 24/07/2023 | 5329 Laudonie | 158 750 € | 129 m² | 1 231 € |
| 12/06/2023 | 5213 Les Soumagnes | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 07/04/2023 | 5323 Laudonie | 57 700 € | 131 m² | 440 € |