290 000 €

T8 200 m²

ROCHECHOUART 87600

+6% vs marché

1 450 €/m²

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290 000 €

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Agences 4

#a65H7 290 000 € #adqvl 290 000 € #aSHw6 295 000 € #bawnZ 295 000 €

Maison • 8 pièces • 200 m²

ROCHECHOUART (87600) • Rochechouart

Terrain 1 008 m²

Piscine Terrasse Garage

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans le coeur de rochechouart et à deux pas du centre ville, belle maison completement isolée alliant la pierre le bois et le parpaing.Maison composée au rdc d'un grand garage pouv...

Saurette-soulat 87600 Rochechouart

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 154 €

Prix net vendeur 278 846 €

Frais de notaire +20 951 €

Émoluments 3 150 €

Droits & taxes 16 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 951 €

Capital à emprunter 310 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 717 €/mois	11 264 €/mois	312 228 €	32 373 €	3,15%
10 ans	2 728 €/mois	8 267 €/mois	327 360 €	47 505 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 285 €	3,30%
20 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	386 160 €	106 305 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	418 200 €	138 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,10%

26 400 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 8p, ROCHECHOUART — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#akY0n Actuel	290 000 €	-
#a65H7	290 000 €	-
#adqvl	290 000 €	-
#aSHw6	295 000 €	+1,7%
#bawnZ	295 000 €	+1,7%

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T10 ROCHECHOUART	249 500 €	1 062 €	235 m²	10	Voir
T10 ROCHECHOUART	249 500 €	1 062 €	235 m²	10	Voir
T10 ROCHECHOUART	249 500 €	1 062 €	235 m²	10	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/08/2024	12 Rue Porte Beraud	120 000 €	210 m²	571 €
31/08/2023	7 Rue De L Agua	250 750 €	165 m²	1 520 €
19/06/2023	3 Rue De L Agua	55 000 €	224 m²	246 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).