279 000 €
T4
100 m²
ROCHE
38090
-26%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROCHE (38090) • Roche
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHE ↘ -5.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFONTAINE
|
282 000 € | 2 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCHE
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
271 000 € | 2 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
271 000 € | 2 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
271 000 € | 2 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
271 000 € | 2 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 900 € | 2 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 900 € | 2 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFONTAINE
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rte Des Agnets | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 98 Rue Des Sitelles | 286 200 € | 81 m² | 3 533 € |
| 23/01/2025 | 60 Rte De Four | 335 600 € | 94 m² | 3 570 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Sitelles | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 02/08/2024 | 397 Che Des Bersoudieres | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 06/09/2023 | 1585 Rte De Four | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 30/08/2023 | 29 Imp Des Pives | 349 650 € | 116 m² | 3 014 € |
| 24/07/2023 | 60 Rte Des Agnets | 421 950 € | 118 m² | 3 576 € |
| 27/04/2023 | 673 Rte De Bonnefamille | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |