154 000 €
T3
48 m²
ROCBARON
83136
+11%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ROCBARON (83136)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
6 336 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCBARON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 222 Che Des Farrugues | 774 000 € | 40 m² | 19 350 € |
| 05/12/2024 | 28 Les Lauvettes | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 27/05/2024 | 5037 Les Faysonnes | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 13/02/2024 | 129 Rue Fernand Gueit | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 12/02/2024 | 123 Rue Fernand Gueit | 117 800 € | 42 m² | 2 805 € |
| 01/02/2024 | 137 Rue Fernand Gueit | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/01/2024 | 5398 Le Village | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 10/10/2023 | 5004 Les Ferrages | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 01/08/2023 | 6126 Fray Redon | 2 600 000 € | 61 m² | 42 623 € |
| 20/04/2023 | 24 Rue Du Ruisseau | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 25/03/2023 | 50 Rue De La Bergerie | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |