135 000 €
T3
54 m²
FORCALQUEIRET
83136
-40%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
FORCALQUEIRET (83136) • Forcalqueiret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 128 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUEIRET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De La Poste | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 14/04/2025 | 5775 Les Germanes | 125 500 € | 34 m² | 3 691 € |
| 19/03/2025 | 5775 Les Germanes | 144 450 € | 35 m² | 4 127 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Liberation | 86 950 € | 43 m² | 2 022 € |
| 12/09/2024 | 5775 Les Germanes | 156 750 € | 34 m² | 4 610 € |
| 08/08/2024 | 5775 Les Germanes | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 02/07/2024 | 5775 Les Germanes | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 19/06/2024 | 5775 Les Germanes | 156 900 € | 34 m² | 4 615 € |
| 11/03/2024 | 5775 Les Germanes | 137 410 € | 35 m² | 3 926 € |
| 25/01/2024 | 5103 Rue De La Liberation | 162 200 € | 49 m² | 3 310 € |
| 19/01/2024 | 5775 Les Germanes | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 5775 Les Germanes | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 14/10/2023 | 5379 Les Fontaites | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 09/10/2023 | 5775 Les Germanes | 104 500 € | 34 m² | 3 074 € |
| 26/04/2023 | 5775 Les Germanes | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |