129 000 €
T3
64 m²
GAREOULT
83136
-18%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GAREOULT (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 448 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAREOULT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAREOULT
|
129 000 € | 2 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 248 900 € | 68 m² | 3 660 € |
| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 15/05/2025 | 5678 Bd Capitaine Jean Audibert | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 29/01/2025 | 2 Bd Capitaine Jean Audibert | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/01/2025 | 7 Che Dieudonne Costes | 206 500 € | 55 m² | 3 755 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Real | 191 500 € | 83 m² | 2 307 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Victimes Du 19 06 1944 | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 08/11/2023 | 10 Pl Tivoli | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue De La Russie | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 02/09/2023 | 37 Bd Du Mourillon | 136 200 € | 58 m² | 2 348 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Martin Luther King | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 21/07/2023 | 6758 Rue Aires Des Dames | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 20/05/2023 | 9999 Masunaou | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |