529 000 €
T5
110 m²
ROCBARON
83136
+43%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 520 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCBARON ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROQUEBRUSSANNE
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535 000 € | 4 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 4 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 4 087 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 191 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 28/05/2025 | 5093 Le Village | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 20/05/2025 | 91 Imp Des Oronges | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 19/05/2025 | 65 Ancien Chemin De Cuers | 380 240 € | 114 m² | 3 335 € |
| 04/04/2025 | 5043 Les Faysonnes | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 11/03/2025 | 151 Rte De Gareoult | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 21/02/2025 | 5819 Les Ferrages | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 07/02/2025 | 5761 Les Plaines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 08/01/2025 | 5174 Les Faysonnes | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 35 Imp Des Gros Verts | 376 300 € | 101 m² | 3 726 € |
| 31/10/2024 | 9000 Imp Des Aramonts | 384 360 € | 113 m² | 3 401 € |
| 09/10/2024 | 18 Imp Des Cardinals | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 06/09/2024 | 5896 Cascaveou | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 1001 Rte De Gareoult | 326 500 € | 110 m² | 2 968 € |