515 000 €
T5
126 m²
NEOULES
83136
+6%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
NEOULES (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
16 632 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 503-3 653€
91j
3 607-3 757€
71j
3 753-3 903€
149j
3 854-4 004€
26j
4 032-4 182€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAREOULT
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514 000 € | 3 316 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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514 000 € | 4 079 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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514 000 € | 4 079 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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510 600 € | 3 294 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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510 600 € | 3 294 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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520 000 € | 4 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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502 400 € | 3 589 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 GAREOULT
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GAREOULT
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GAREOULT
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 425 Che De La Tuiliere | 482 864 € | 130 m² | 3 714 € |
| 24/02/2025 | 9999 Che De La Guisette | 457 450 € | 108 m² | 4 236 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 09/12/2024 | 195 Che Collet Des Abeilles | 349 200 € | 117 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | Che Des Vignaux | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 11/10/2024 | 470 Che De La Passadoueire | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 02/07/2024 | 129 Av De Provence | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 28/06/2024 | Che De La Passadoueire | 438 700 € | 123 m² | 3 567 € |
| 21/06/2024 | 250 Che De La Guisette | 489 750 € | 125 m² | 3 918 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Paul Arene | 322 000 € | 107 m² | 3 009 € |
| 07/12/2023 | 180 Av De Provence | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/12/2023 | 760 Chem Des Valettes | 422 000 € | 115 m² | 3 670 € |
| 23/10/2023 | 5018 Chem Des Vignaux | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |