431 300 €
T4
125 m²
ROCBARON
83136
-11%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 300 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ROCBARON (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 573 €
Prix net vendeur
412 727 €
Frais de notaire
+30 133 €
Émoluments
4 433 €
Droits & taxes
24 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 433 €
Capital à emprunter
461 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 47 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 485 880 € | 70 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 500 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAREOULT
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422 000 € | 2 972 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 20/05/2025 | 91 Imp Des Oronges | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 19/05/2025 | 65 Ancien Chemin De Cuers | 380 240 € | 114 m² | 3 335 € |
| 04/04/2025 | 5043 Les Faysonnes | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 18/11/2024 | 35 Imp Des Gros Verts | 376 300 € | 101 m² | 3 726 € |
| 31/10/2024 | 9000 Imp Des Aramonts | 384 360 € | 113 m² | 3 401 € |
| 09/10/2024 | 18 Imp Des Cardinals | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 06/09/2024 | 5896 Cascaveou | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 1001 Rte De Gareoult | 326 500 € | 110 m² | 2 968 € |
| 12/08/2024 | 596 Che Des Vignes | 414 165 € | 104 m² | 3 982 € |
| 25/07/2024 | 5616 Les Breguieres | 301 500 € | 135 m² | 2 233 € |
| 23/07/2024 | 94 Che De Rigaou | 398 100 € | 128 m² | 3 110 € |
| 09/07/2024 | 119 Rte De Neoules | 369 000 € | 101 m² | 3 653 € |
| 28/06/2024 | 5734 Le Plan | 304 400 € | 130 m² | 2 342 € |