49 000 €
T1
18 m²
ROANNE
42300
+92%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
2 376 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROANNE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46 Rue Claude Bochard | 184 000 € | 24 m² | 7 667 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Jean Jaures | 167 000 € | 16 m² | 10 438 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue George Sand | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/04/2025 | 7 Pas Gerbay | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 47 Rue Pasteur | 197 500 € | 24 m² | 8 229 € |
| 27/01/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 22/01/2025 | 40 Rue Des Aqueducs | 225 000 € | 27 m² | 8 333 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Mozart | 14 750 € | 20 m² | 738 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Nicolas Cugnot | 23 000 € | 12 m² | 1 917 € |
| 06/12/2024 | 65 Rue Georges Plasse | 38 000 € | 27 m² | 1 407 € |
| 05/11/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 36 640 € | 16 m² | 2 290 € |
| 16/10/2024 | 25 Imp Chassain De La Plasse | 57 500 € | 17 m² | 3 382 € |
| 15/10/2024 | 25 Imp Chassain De La Plasse | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Emile Noirot | 407 500 € | 20 m² | 20 375 € |