399 000 €

T5 250 m²

ROANNE 42300

-23% vs marché

1 596 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 250 m²

ROANNE (42300) • mulsant

Construction 2019

Terrasse

DPE C 132 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Envie de changer de vie professionnelle et devenir gerante de votre commerce Au coeur de la Region Rhone Alpes, devenez les nouveaux proprietaires de cet exceptionnel Hammam haut d...

Quartier mulsant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,27%

33 000 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-606 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, ROANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROANNE ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ROANNE

1 342-1 492€

289j

1 606-1 756€

71j

2 193-2 343€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROANNE	397 000 €	1 369 €	290 m²	7	Voir
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T6 ROANNE	429 000 €	1 788 €	240 m²	6	Voir
T7 VILLEREST	360 000 €	1 488 €	242 m²	7	Voir
T7 L ARSENAL	340 000 €	1 259 €	270 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	48 Rue Saint-alban	296 800 €	200 m²	1 484 €
30/09/2024	17 Rue Danton	242 060 €	292 m²	829 €
05/07/2024	25 Rue Du Docteur Lemonnier	340 370 €	216 m²	1 576 €
04/04/2024	12 Rue Brison	266 400 €	281 m²	948 €
29/03/2024	9b Rue Danton	517 725 €	294 m²	1 761 €
15/02/2024	71 Rue Eugene Bichon	30 000 €	240 m²	125 €
16/11/2023	9 Rue Du Moulin A Vent	310 300 €	200 m²	1 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).