224 808 €
T4
91 m²
ROAILLAN
33210
-10%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ROAILLAN (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 705 €
Prix net vendeur
214 103 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 319 €
Capital à emprunter
241 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 012 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANGON
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224 750 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
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224 700 € | 2 247 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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225 600 € | 2 507 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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226 618 € | 2 060 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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222 600 € | 2 226 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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228 100 € | 2 281 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/07/2024 | 13 Laroc | 312 930 € | 110 m² | 2 845 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 13/05/2024 | 16 Coutchoune | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |