226 618 €
T5
110 m²
PREIGNAC
33210
+20%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 759 €
Prix net vendeur
216 859 €
Frais de notaire
+16 699 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 317 €
Capital à emprunter
243 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De La Liberte | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 07/11/2024 | 5 Av Grillon | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Gemin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Port | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 18/09/2024 | 13ter Che De Jeanton | 324 940 € | 120 m² | 2 708 € |
| 31/07/2024 | 508 Medudon | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Freres Avril | 202 700 € | 120 m² | 1 689 € |
| 27/06/2024 | 18 Pl Peyroutic | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 11/06/2024 | 58 Rue De La Republique | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 27/05/2024 | 35 Rue Henri De Bournazel | 154 500 € | 97 m² | 1 593 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Des Freres Avril | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/04/2024 | 532 Malle | 8 804 903 € | 95 m² | 92 683 € |