118 800 €
T4
78 m²
RIVIERES
16110
-21%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
RIVIERES (16110) • Rivières
Terrain
78 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
10 296 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVIERES
|
118 800 € | 1 523 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
118 800 € | 1 523 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
118 801 € | 1 504 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
118 801 € | 1 504 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUNZAC
|
117 150 € | 1 627 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHEFOUCAULD
|
127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHEFOUCAULD
|
127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
127 680 € | 1 773 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
127 680 € | 1 773 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
127 680 € | 1 773 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 116 Rue De La Haute Bouege | 117 450 € | 72 m² | 1 631 € |
| 16/12/2024 | 125b Rue Du Grand Plantier | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 18/11/2024 | 129 Rue Des Bouquets | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/09/2024 | 286 Rue De Monthezard | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/09/2024 | 60 Imp De La Plante | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 02/08/2024 | 19 Rte Du Pont D'agris | 106 200 € | 80 m² | 1 328 € |
| 01/08/2024 | 165 Rue Des Bouquets | 73 420 € | 60 m² | 1 224 € |
| 04/07/2024 | 37 Pas Du Cloutier | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/05/2024 | 46 Rue Des Chataigniers | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 26/04/2024 | 496 Rue Du Bourg | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 28/03/2024 | 277 Rue De La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/03/2024 | 95 Rue De La Braconne | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 20/03/2024 | 79 Rue De Chez Merlet | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/03/2024 | 197 Rue De Monthezard | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 12/02/2024 | 61 Che Des Vignes | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |