184 990 €
T5
120 m²
RIVIERE
62173
-9%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RIVIERE (62173)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 966 €
Prix net vendeur
177 024 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 958 €
Capital à emprunter
198 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
15 840 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Pl De Bellacourt | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cavee | 220 200 € | 143 m² | 1 540 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Cavee | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Du Chateau D Eau | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue De Bellacourt | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue De La Bellacordelle | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue Du Fermont | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 19/05/2023 | 10 Pl De Bellacourt | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 20/04/2023 | 5 Pl De Bellacourt | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |