166 871 €
T7
125 m²
RIVIERE
62173
-22%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 871 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
RIVIERE (62173) • Rivière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 871 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 186 €
Prix net vendeur
159 685 €
Frais de notaire
+12 778 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 649 €
Capital à emprunter
179 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
16 500 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RIVIERE
|
166 871 € | 1 335 € | 125 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Pl De Bellacourt | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cavee | 220 200 € | 143 m² | 1 540 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Cavee | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Du Chateau D Eau | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue De La Bellacordelle | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Du Monument | 290 500 € | 145 m² | 2 003 € |
| 19/05/2023 | 10 Pl De Bellacourt | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 20/04/2023 | 5 Pl De Bellacourt | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |