230 000 €
T5
100 m²
RIVESALTES
66600
-6%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIVESALTES (66600) • Rivesaltes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVESALTES ↗ +99.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVESALTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIVESALTES
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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T5 SALSES LE CHATEAU
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue General Estirac | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Du Four | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Portail Neuf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De Vienne | 112 064 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue De Vienne | 270 200 € | 92 m² | 2 937 € |
| 16/12/2025 | 64 Rue Emile Zola | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 2b Rue Boileau | 241 500 € | 92 m² | 2 625 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Des Vanneaux | 276 500 € | 120 m² | 2 304 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Gerard Chiroleu | 959 037 € | 94 m² | 10 203 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Du Vent | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Droite | 139 430 € | 84 m² | 1 660 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue D Athenes | 306 500 € | 97 m² | 3 160 € |
| 29/08/2025 | 16 Av Victor Hugo | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue De Belfort | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp Du Lanoux | 350 500 € | 107 m² | 3 276 € |