445 000 €
T4
98 m²
RIVES
38140
+67%
vs marché
4 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
RIVES (38140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 936 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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T4 CHARNECLES
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T6 CHARNECLES
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUCROISSANT
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 163 All Paul Experton | 246 900 € | 101 m² | 2 445 € |
| 05/05/2025 | 171c Che Des Vignes | 206 400 € | 82 m² | 2 517 € |
| 11/04/2025 | 6 Av De La Maladiere | 156 950 € | 100 m² | 1 570 € |
| 31/03/2025 | 297 Rue Victor Hugo | 305 140 € | 93 m² | 3 281 € |
| 28/02/2025 | 10 Che De La Borde | 203 300 € | 90 m² | 2 259 € |
| 24/01/2025 | 81 Imp Le Clos Vert | 280 157 € | 90 m² | 3 113 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Herisson | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 20/12/2024 | 312 Rte Montgolfier | 410 350 € | 105 m² | 3 908 € |
| 06/12/2024 | 76 Rue Des Amours | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 21/10/2024 | 153 Rue Assia Djebar | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 29/08/2024 | 5842 Le Clapier | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 26/08/2024 | 522b Rte Montgolfier | 239 750 € | 110 m² | 2 180 € |
| 31/07/2024 | 327i Rue De L Hopital | 344 012 € | 98 m² | 3 510 € |
| 23/07/2024 | 192 Rte Du Moulin | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 24/06/2024 | 136 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |