200 000 €
T4
84 m²
RIVES
38140
-13%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
RIVES (38140)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIVES
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVES
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187 000 € | 1 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCROISSANT
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCROISSANT
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCROISSANT
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 RENAGE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 163 All Paul Experton | 246 900 € | 101 m² | 2 445 € |
| 05/05/2025 | 171c Che Des Vignes | 206 400 € | 82 m² | 2 517 € |
| 11/04/2025 | 6 Av De La Maladiere | 156 950 € | 100 m² | 1 570 € |
| 31/03/2025 | 297 Rue Victor Hugo | 305 140 € | 93 m² | 3 281 € |
| 28/02/2025 | 10 Che De La Borde | 203 300 € | 90 m² | 2 259 € |
| 24/01/2025 | 81 Imp Le Clos Vert | 280 157 € | 90 m² | 3 113 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Herisson | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 21/10/2024 | 153 Rue Assia Djebar | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 29/08/2024 | 5842 Le Clapier | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 31/07/2024 | 327i Rue De L Hopital | 344 012 € | 98 m² | 3 510 € |
| 29/07/2024 | 53 Che Des Pastieres | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |
| 23/07/2024 | 192 Rte Du Moulin | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/05/2024 | 34 Rue Chopin | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 02/05/2024 | 143 Rue Sadi Carnot | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/04/2024 | 203 All Paul Experton | 288 600 € | 89 m² | 3 243 € |