169 000 €
T4
108 m²
RIVES
38140
-21%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
RIVES (38140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
14 256 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVES ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MURETTE
|
169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIVES
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 202 960 € | 104 m² | 1 952 € |
| 06/12/2024 | 15 Imp De La Chanas | 136 500 € | 97 m² | 1 407 € |
| 03/10/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 125 350 € | 106 m² | 1 183 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue Sadi Carnot | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 05/09/2024 | 77a Rue Des Amours | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 05/09/2024 | 51 Rue De La Treille | 224 000 € | 105 m² | 2 133 € |
| 28/05/2024 | 295 Rue Alfred Buttin | 193 600 € | 93 m² | 2 082 € |
| 12/01/2024 | 93 Rue Des Amours | 291 500 € | 88 m² | 3 313 € |
| 16/11/2023 | 5192 Le Bas Rives | 137 100 € | 104 m² | 1 318 € |
| 02/06/2023 | 178 Rue Alfred Buttin | 181 100 € | 104 m² | 1 741 € |
| 04/05/2023 | 135 Rue Didier Kleber | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |