238 970 €
T4
98 m²
RIVERY
80136
-3%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 970 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
RIVERY (80136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 380 €
Prix net vendeur
227 590 €
Frais de notaire
+17 435 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 405 €
Capital à emprunter
256 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 096 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 936 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVERY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Andre Carpentier | 237 500 € | 88 m² | 2 699 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Bachelet | 263 321 € | 102 m² | 2 582 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue Paule Roy | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 11/12/2024 | 109 Rue Baudrez | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Baudrez | 231 600 € | 83 m² | 2 790 € |
| 22/10/2024 | 77 Rue Thuillier Delambre | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 19/09/2024 | 13 Av Jean Moulin | 284 000 € | 91 m² | 3 121 € |
| 09/09/2024 | 4 Rpt Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 12/08/2024 | 156 Rue Georges Matifas | 273 270 € | 114 m² | 2 397 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 252 900 € | 81 m² | 3 122 € |
| 06/06/2024 | 6 Pl Jean Jacques Rousseau | 238 500 € | 88 m² | 2 710 € |
| 23/05/2024 | 52b Rue Robert Petit | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 16/05/2024 | 55 Rue Robert Petit | 179 500 € | 89 m² | 2 017 € |