44 900 €
T3
65 m²
RIVERENERT
09200
-56%
vs marché
691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RIVERENERT (09200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 138 €
Prix net vendeur
42 762 €
Frais de notaire
+4 703 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 603 €
Capital à emprunter
49 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,11%
8 580 €/an
Rendement net
11,95%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVERENERT ↗ +17% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RIVERENERT
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T3 RIVERENERT
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T4 MONTJOIE EN COUSERANS
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44 000 € | 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIE EN COUSERANS
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42 500 € | 654 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIE EN COUSERANS
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42 500 € | 654 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIE EN COUSERANS
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42 500 € | 654 € | 65 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 52 Le Lauch | 119 800 € | 80 m² | 1 498 € |
| 23/05/2024 | 190 Illas | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/04/2023 | 86a Campas | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 17/03/2023 | 218 Le Lauch | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |