470 000 €
T6
140 m²
RIVE DE GIER
42800
+39%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
RIVE DE GIER (42800) • Versant Sud
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
18 480 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIVE DE GIER ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Haut Mouillon | 302 072 € | 125 m² | 2 417 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Dorian | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 25/02/2025 | 6 Che Du Grand Feloin | 226 850 € | 112 m² | 2 025 € |
| 30/12/2024 | 10 Che Durozeil | 223 300 € | 112 m² | 1 994 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De La Marianne | 358 520 € | 120 m² | 2 988 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 384 800 € | 125 m² | 3 078 € |
| 30/08/2024 | 15 Che De Montjoint | 169 100 € | 127 m² | 1 331 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De L Ancien Couvent | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue De La Marianne | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 26/07/2024 | 2 Che Des Giraudieres | 318 100 € | 117 m² | 2 719 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Du Puits Saint Claude | 338 835 € | 121 m² | 2 800 € |
| 18/01/2024 | 98 Che De La Micale | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 11/10/2023 | 7 Rue Baptiste Marcet | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 05/10/2023 | 23m Rue Vallee De Couzon | 260 250 € | 114 m² | 2 283 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Du Cret De La Perdrix | 329 300 € | 135 m² | 2 439 € |