204 000 €
T4
96 m²
RIVE DE GIER
42800
-19%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
RIVE DE GIER (42800) • Centre
Terrain
619 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 672 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5031b Rue Ferdinand Buisson | 206 300 € | 83 m² | 2 486 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Village Des Bruyeres | 335 150 € | 93 m² | 3 604 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Pierre Jacques | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 25/02/2025 | 6 Che Du Grand Feloin | 226 850 € | 112 m² | 2 025 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Hetres | 287 630 € | 104 m² | 2 766 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp Piroche | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 31/12/2024 | 50 Rte De Longes | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 30/12/2024 | 10 Che Durozeil | 223 300 € | 112 m² | 1 994 € |
| 30/12/2024 | 6 Cr De L Arzelier | 192 260 € | 95 m² | 2 024 € |
| 30/12/2024 | 2b Che De Bene | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Anatole France | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 27/11/2024 | 54b Rue Jules Toussaint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 06/11/2024 | 10 Che De Tochissonne | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue De La Marianne | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 07/10/2024 | 681 Che Des Gdes Flaches | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |