215 000 €

T5 101 m²

GENILAC 42800

-29% vs marché

2 129 €/m²

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215 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

GENILAC (42800)

Construction 1900

Terrasse Balcon Cheminée Chauffage électrique

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Genilac 5 pièce(s) 110 m²Au coeur du village et idéalement située à proximité des commerces et écoles, charmante maison mitoyenne comprenant : Au RDC : hall d'entrée, bureau...

7 Place Bonnard 42800 Genilac

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	23 997 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 277 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	56 037 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 957 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

13 332 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, GENILAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GENILAC ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GENILAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST MARTIN LA PLAINE	212 000 €	1 843 €	115 m²	5	Voir
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T5 RIVE DE GIER	228 000 €	2 327 €	98 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	14 Rue Des Vercheres	175 000 €	82 m²	2 134 €
27/02/2025	168 Rue Louis Marchand	240 000 €	112 m²	2 143 €
04/02/2025	129 Rue Saint Ennemond	171 000 €	80 m²	2 138 €
24/01/2025	62 Che Des Glycines	275 175 €	89 m²	3 092 €
16/01/2025	271 Che Du Haut De Tarevieux	318 000 €	113 m²	2 814 €
16/12/2024	112 Che De La Garde	190 000 €	87 m²	2 184 €
16/12/2024	112 Che De La Garde	190 000 €	87 m²	2 184 €
16/12/2024	112 Che De La Garde	210 000 €	86 m²	2 442 €
15/11/2024	135 Rte Du Mont Du Feu	283 100 €	98 m²	2 889 €
30/10/2024	851 Rte De La Cappe	280 150 €	104 m²	2 694 €
01/10/2024	439 Rue De Lachal	325 000 €	98 m²	3 316 €
12/09/2024	14 Rte De La Dureze	195 000 €	88 m²	2 216 €
06/09/2024	85 Rue Du Sardon	227 000 €	113 m²	2 009 €
28/08/2024	181 Rte De La Cappe	279 200 €	96 m²	2 908 €
25/07/2024	17 Pl De La Ville	208 000 €	94 m²	2 213 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).