76 000 €
T2
26 m²
RISTOLAS
05460
-2%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
RISTOLAS (05460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
3 432 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, RISTOLAS ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl Du Glacis | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Sacre Coeur | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Four Banal | 118 275 € | 30 m² | 3 943 € |
| 31/05/2024 | 1 Pl Du Glacis | 89 932 € | 26 m² | 3 459 € |
| 17/05/2024 | 5008 L Echalp | 181 000 € | 20 m² | 9 050 € |
| 13/05/2024 | 23 Rue Du Lavoir | 34 000 € | 22 m² | 1 545 € |
| 07/05/2024 | 9 Che Du Malrif | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De Cloussine | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 15/01/2024 | 1 Pl Du Glacis | 164 696 € | 37 m² | 4 451 € |
| 02/10/2023 | 1 Pl Du Glacis | 82 322 € | 26 m² | 3 166 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Du Sacre Coeur | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Pelvas | 89 970 € | 39 m² | 2 307 € |
| 29/06/2023 | 3 Le Pelvas | 49 400 € | 26 m² | 1 900 € |
| 31/03/2023 | 6229 L Hoche | 99 250 € | 32 m² | 3 102 € |
| 21/03/2023 | 3 Le Pelvas | 78 800 € | 33 m² | 2 388 € |