140 000 €
T3
51 m²
RISOUL
05600
-40%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
RISOUL (05600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 732 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RISOUL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 944 Rte De Cherine | 227 050 € | 39 m² | 5 822 € |
| 13/05/2025 | 92 Rue Des Pinatiaux | 147 250 € | 32 m² | 4 602 € |
| 07/05/2025 | 944 Rte De Cherine | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 242 500 € | 43 m² | 5 640 € |
| 07/04/2025 | 5644 Pelinche | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 12/03/2025 | 5657 Res Pegase | 199 500 € | 42 m² | 4 750 € |
| 26/02/2025 | 30 Imp De L Eterlou | 276 000 € | 46 m² | 6 000 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 236 545 € | 44 m² | 5 376 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Du Bouisset | 161 500 € | 42 m² | 3 845 € |
| 19/12/2024 | Res Les Balcons De Sirius | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 11/12/2024 | 125 Rue De La Foret Blanche | 168 500 € | 36 m² | 4 681 € |
| 23/09/2024 | 40 Imp De L Eterlou | 204 000 € | 32 m² | 6 375 € |
| 29/08/2024 | 5661 Res Betelgeuse | 208 150 € | 51 m² | 4 081 € |
| 29/08/2024 | 622 Rue Des Pinatiaux | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 26/07/2024 | 622 Rue Des Pinatiaux | 162 155 € | 32 m² | 5 067 € |