140 000 €
T4
63 m²
RISOUL
05600
-45%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
RISOUL (05600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 316 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 242 500 € | 43 m² | 5 640 € |
| 07/04/2025 | 5644 Pelinche | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 26/02/2025 | 30 Imp De L Eterlou | 276 000 € | 46 m² | 6 000 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 236 545 € | 44 m² | 5 376 € |
| 19/12/2024 | Res Les Balcons De Sirius | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 02/12/2024 | 7 Pl Du Front De Neige | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 29/08/2024 | 5661 Res Betelgeuse | 208 150 € | 51 m² | 4 081 € |
| 10/01/2024 | 47 Rue De La Foret Blanche | 228 000 € | 51 m² | 4 471 € |
| 12/12/2023 | 5754f Pelinche | 233 500 € | 43 m² | 5 430 € |
| 24/11/2023 | 5754f Pelinche | 270 000 € | 44 m² | 6 136 € |
| 24/11/2023 | 170 Rue Des Ecrins | 277 440 € | 57 m² | 4 867 € |
| 19/10/2023 | 1045 Rte De Cherine | 196 600 € | 51 m² | 3 855 € |
| 23/08/2023 | 7 Pl Du Front De Neige | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 11/07/2023 | 1105 Rte De Cherine | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 30/06/2023 | 622 Rue Des Pinatiaux | 290 550 € | 46 m² | 6 316 € |