145 000 €
T4
76 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
RIS-ORANGIS (91130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 032 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIS-ORANGIS
1 774-1 924€
130j
1 916-2 066€
141j
2 049-2 199€
190j
2 709-2 859€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIS-ORANGIS
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
147 500 € | 1 993 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
142 000 € | 1 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
142 000 € | 1 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
148 000 € | 1 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
149 500 € | 1 780 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
149 500 € | 1 780 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIS-ORANGIS
|
139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIS-ORANGIS
|
139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIS-ORANGIS
|
139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIS-ORANGIS
|
154 000 € | 2 026 € | 76 m² | 4 | Voir |