147 500 €
T4
74 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
RIS-ORANGIS (91130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 690 €
Prix net vendeur
139 810 €
Frais de notaire
+11 415 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 915 €
Capital à emprunter
158 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 493 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
9 768 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIS-ORANGIS
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1 916-2 066€
141j
2 049-2 199€
190j
2 709-2 859€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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