96 120 €
T2
48 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 120 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
RIS-ORANGIS (91130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 120 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 441 €
Prix net vendeur
90 679 €
Frais de notaire
+8 046 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 166 €
Capital à emprunter
104 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,41%
9 048 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
684 - 790 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow positif ✔
+72 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS
2 814-2 964€
89j
3 236-3 386€
132j
3 380-3 530€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIS-ORANGIS
|
96 120 € | 2 003 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 RIS-ORANGIS
|
99 000 € | 1 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |