251 320 €
T3
72 m²
RIOZ
70190
+63%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 320 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
RIOZ (70190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 968 €
Prix net vendeur
239 352 €
Frais de notaire
+18 242 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 562 €
Capital à emprunter
269 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 375 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIOZ ↗ +11.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVELLE LES CROMARY
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254 334 € | 3 140 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SORANS LES BREUREY
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242 490 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOZ
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOZ
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOZ
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTHOISON
|
267 010 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOULT
|
223 620 € | 3 106 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOZ
|
215 820 € | 2 998 € | 72 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Des Vergers | 209 400 € | 86 m² | 2 435 € |
| 17/05/2025 | 19 Rue Plein Sud | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 31/01/2025 | 103 Rue Charles De Gaulle | 65 800 € | 68 m² | 968 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Des Vergers | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Roses | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Creuse | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/05/2024 | 114 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 21/02/2024 | 5024 La Vivandiere | 165 600 € | 92 m² | 1 800 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Criquets | 88 758 € | 59 m² | 1 504 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Clair Soleil | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Hye | 111 684 € | 77 m² | 1 450 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue De La Faiencerie | 284 300 € | 88 m² | 3 231 € |