199 500 €
T4
88 m²
RIOUX
17460
+14%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
RIOUX (17460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 616 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOUX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOUX
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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202 200 € | 2 247 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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T5 THENAC
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195 600 € | 2 173 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAC
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205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 THENAC
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192 950 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THENAC
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192 950 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THENAC
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192 950 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De Chez Garnier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/02/2024 | 26 Rue Des Balais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/08/2023 | 1 Rue De Chez Chabot | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Maison Neuve | 40 000 € | 70 m² | 571 € |