495 000 €
T6
170 m²
RIORGES
42153
+61%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
RIORGES (42153) • Combray-Neubourg-Le Marclet
Terrain
2 310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 440 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIORGES ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 40 All Germaine Tillion | 367 150 € | 154 m² | 2 384 € |
| 25/03/2025 | 404 Rue Denis Papin | 283 700 € | 136 m² | 2 086 € |
| 21/02/2025 | 172 Rue Emile Zola | 479 750 € | 195 m² | 2 460 € |
| 04/02/2025 | 68 Rue Louis Aragon | 271 700 € | 158 m² | 1 720 € |
| 24/12/2024 | 3029 Rue De Saint Romain | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 12/12/2024 | 333 Rte D Ouches | 296 000 € | 141 m² | 2 099 € |
| 19/11/2024 | 189 Rue Sonia Delaunay | 200 200 € | 138 m² | 1 451 € |
| 08/10/2024 | 804 Rue Marechal Foch | 264 000 € | 145 m² | 1 821 € |
| 25/06/2024 | 416 Che De La Pepiniere | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 101 Rue Maurice Tete | 229 500 € | 155 m² | 1 481 € |
| 29/04/2024 | 68a Rue Chamussy | 536 600 € | 192 m² | 2 795 € |
| 22/03/2024 | 1743 Rue Marechal Foch | 695 000 € | 150 m² | 4 633 € |
| 22/03/2024 | 2128 Rue Marechal Foch | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 08/03/2024 | 190 Rue Hector Berlioz | 271 000 € | 161 m² | 1 683 € |
| 21/12/2023 | 275 Rue Pierre Mendes France | 333 500 € | 158 m² | 2 111 € |